提要：随着交通便捷程度的不断提高，长三角地区一体化的进程也正在逐渐加快，这同样也给我们的购房者提供了更多的选择机会。综合比较而言，昆山适合度假，太仓适合养老，苏州适合长期投资，而嘉兴的发展潜力则不能低估。　　

　　随着长三角城市一体化进程，及更加完善、便捷的交通网络，上海周边城市的房地产市场同样也感受到了上海市场的辐射效应。从未来的发展看，长三角房地产市场借助“世博”商机，还将有更大的发展潜力。

　　近日，本刊编辑部接到一些读者的咨询电话，他们希望了解上海周边城市的房地产市场情况，并表示如有可能正在考虑购置一套物业，用于平时度假以及退休之后养老。而记者也了解到，目前上海的确有不少投资者在昆山、太仓等地购置了物业用于投资。

　　那么，哪些区域适合置业？区域内目前房价水平如何？置业过程中有哪些问题需要注意？……在此，我们对长三角部分城市房地产市场进行扫描，采集最新的市场资讯，为购房者提供参考。

　　的确，在距离上海并不遥远的周边城市置业用于平时度假或者退休之后养老，这个方案是可行的。但是考虑到可操作性，建议选择距离上海交通时间约1小时内的城市作为置业首选。

　　选择1小时交通圈内的城市作为首选置业城市，主要是出于以下三个方面的考虑。

　　首先是考虑到出行方便。将交通时间定在1个小时之内，这对有车一族来说，并非难事，因此拖家带口驱车1个小时便能远离上海的喧嚣，享受一个惬意宁静的周末，这应是一件无比快乐的事情。但是如果交通时间过长，舟车劳顿，可能会使兴致大减。这还不是最为主要的，异地职业所面临最大的困惑就是失去了对物业的控制，不便于打理。如记者就曾经碰到一位安徽籍人士，他为了收房租，每3个月都要来一次上海，后来为了省事，干脆一年收一次，当然，给出的优惠条件是免去房客1个月的租金。而如果将交通时间锁定在1小时之内，则不会出现上述情形了。

　　其次，选择在上海周边城市置业，是因为目前周边城市的房价与上海相比还存在不小的差距，较为实惠，为投资者所能承受。如在上海，目前已经难觅3000元/平方米的超低价房踪影时，这里还能找到不少这样的物业。即使是在经济发展速度很快的苏州市，房价与上海相比，仍然有不小差距。

　　还有就是长三角区域经济发展后劲十足，从长远来看，未来物业还会升值。因此，在长三角区域内置业，随着未来经济增长，还可享受到物业增值带来的投资收益。

　　不同目的选购不同的物业。如果是出于自用目的，考虑到周末度假或者日后养老，记者建议可以关注那些靠近著名风景区的区域，当然周边生活配套也必不可少。而如果从投资角度出发，则必须考虑到日后转让的便利，以及在持有物业过程中获利的便捷程度，即便于出租，因此建议购房者尽量考虑成熟的社区，因为这样的社区内各项生活配套成熟，客户更为愿意租住。

　　本刊选定太仓、苏州、昆山、嘉善、嘉兴、平湖等六个城市作为主要考虑对象。之所以把这6个城市作为首选，是因为这6个城市均处在快速交通线上，如沿沪宁高速可直达苏州，沪杭高速则将嘉善、嘉兴与上海紧密连接在了一起。限于篇幅，本刊此次只介绍太仓、苏州昆山和嘉兴。

　　昆山地处长三角区域，紧邻上海，是国内经济比较发达、房地产开发比较活跃的地区。而与上海几乎是零距离的地缘关系，使得昆山的开发商一直对上海购房者情有独钟，几乎所有上海大型房展会上，都能够见到昆山开发商的身影；在上海的媒体上也能见到不少昆山楼盘广告。

　　昆山虽然距离上海非常近，但是其房价与上海相比，却存在不小的距离。如在上海，4000元/平方米的物业已经非常稀少，而在昆山，却占市场供应量很大一部分。此外，昆山还有丰富的旅游资源，如盛产大闸蟹的阳澄湖、古色古香的周庄等，都是周末度假的好去处。而千灯、锦溪的古镇虽然没有周庄闻名，但其原汁原味的江南水乡风情也引人入胜。

　　因为阳澄湖位于昆山市西部，因此城西板块最为值得关注。据了解，城西板块主要是绕亭林公园周边，以及马鞍山中路沿线一直往西到森林公园沿线发展起来的区域，同时临近阳澄湖，有着无与伦比的生态环境。板块内的项目在规划过程中几乎都考虑到了如何和谐地融入到江南水乡风情中。不过，板块内配套设施与昆山中心区域相比，还有一定的差距，但是随着市政建设的推进，这些在未来能够得到改善。

　　相比昆山来说，太仓的旅游资源相对要少一些，但是太仓紧靠上海，也是具有零距离地缘关系。同时考虑到太仓目前房价相当实惠，因此可以选择在此置业，以作日后养老之用。

　　前往太仓十分方便，驱车经沪嘉高速转沿江高速，交通时间完全可以控制在一个小时之内，在上海、太仓两地往来非常便捷。太仓的房价较为实惠，根据太仓市房地产主管部门官方网站公布的数据显示，今年上半年新建住宅商品房成交均价为3270元/平方米，与昆山相比，相对要实惠一些。

　　苏州经济的强劲发展后劲为世人所认可，其招商引资能力在全国来讲屈指可数。在经济飞速发展的同时，会带动当地的房地产市场的发展，由此看来，在苏州置业之后长期持有是一种明智的选择。相对前文中介绍过的昆山、太仓两个地区来说，苏州距离上海稍远一些。

　　据最新统计数据显示，今年5月份苏州新建住宅商品房成交均价已达5850元/平方米左右，因此如果以50万元资金在此置业，对物业的面积必须进行适当控制，只能选择面积较小的两房。其中园区、古城区是目前苏州热点区域，各项生活配套成熟，因此均价较高，在6000元/平方米左右；吴中区作为近期的成交大户，成交均价达也接近5800元/平方米；相城区、高新区成交均价维持在5000元/平方米左右。

　　考虑到在苏州置业主要是出于增值目的，因此建议在工业园区和高新区内两大热点板块内置业。因为这两大板块是苏州目前经济发展的策动点，聚集了大量公司，租赁市场相对来说要活跃一些。

　　浙江嘉兴市距离上海不到一百公里，嘉兴市市长陈德荣最近表示嘉兴要全面融入上海，成为上海的后花园，相比于上海现时的房价，嘉兴不到每平方米5千元的价格是很有潜力的，嘉兴楼市利用天然的园林环境营建出具有自身特色的“水都绿城”，并借助交通优势建成以上海人为主的居住功能区。从目前来看，嘉兴的房地产市场正在迅速崛起，潜力巨大。

　　日前，2007“宜居城市?嘉兴”春季房地产博览会于5月28日落下帷幕，本届房博会呈现“房地产销售市场回升、自住性消费呈现旺盛态势、房价走势平稳”三大特点，显示了嘉兴市的房地产市场日趋稳健的发展态势。据有关方面透露，房博会期间，共有4.3万多人次前往参观，成交商品房374套，总面积4.65万平方米，总金额2.2亿元，超过去年冬季房博会251套的成交量。嘉兴市规划与建设局房地产管理处有关负责人介绍说，5月份以来，随着股市剧烈震荡，加大了投资风险，投资资金大量回流，购房观望氛围的减弱，楼市逐渐回暖。同时，随着消费者日趋理性，国家调控日趋严格，楼市分化加剧，房价走势平稳上行，销量有所攀升。

　　据一季度统计数据显示，嘉兴市区商品房销售价格延续上年平稳运行态势，比上季度上涨0.1%，同比上涨3%。嘉兴市房地产协会秘书长陈学贤认为，嘉兴的房地产市场已日趋稳定，除了03年、04年房价有较大幅度上升外，从05年开始房价基本上是平稳的。这次房展会上成交的平均销售价格，多层住宅是4100元/平方米左右，高层住宅平均在4600到4700元/平方米左右，跟以往相比没有大的波动。不过根据种种相关因素分析，嘉兴房地产市场未来的潜力还是比较大的。