而纵观香港楼市四大板块，此前香港岛整体房价处于高位的是香港，九龙、新界东次之，新界西最低。但现在这种状况正在发生变化。钟文慧告诉记者，以前一些地段很一般的地区，现在也出现了高价房，如在西九龙公路沿线，原来是低收入人群聚集的地区，但是最近开发的楼盘售价都已接近70000港元/平方米，而且一些二手房也涨到了50000港元/平方米，整体水平已经抬升。
就目前二手房市场来说，香港和九龙的两大板块内抛售出来的物业，难觅30000港币/平方米以下的物业，而大多数物业的报价都在40000港币/平方米以上。只有新界还有不少单价低于40000港元/平方米的物业，但这些物业房龄较长，大多超过10年时间。相比较而言，在新界西可以找到更多的低价物业，而新界东的价格则慢慢走高，有向九龙靠拢的趋势。

　　表2 香港部分二手房市场报价表

　　未来还有升值潜力吗？如果让中原地产主席施永青看来回答，他肯定会说有。施永青指出，港元与美元挂勾，美国减息，香港不得不跟随一起减。但由于香港的经济处境却与美国不一样，根本就无减息的必要。而近年来香港经济增长的势头不错，通胀又蠢蠢欲动，本应加息避免经济过热才是，但现在却要跟随美国减息。这种与本地经济实况不符的利率政策，无可避免会对已经相对活跃的经济，产生新的刺激作用。据香港中原地产研究部公布的数据
显示，九月份首次减息后，截至到2007年12月14日，香港楼价连升十一周，升幅达13.7%。
　　此前，香港有好几个高档楼盘来沪推广，那么此类物业还有投资机会吗？对于香港豪宅的投资前景，陈基强非常有信心，他表示，豪宅的供应量很少，需求量大，所以豪宅在近几年得以迅速“翻身”。而香港的投资移民政策，会继续促使香港豪宅不断走高，“投资650万元就可以定居香港，这是一个巨大的利好。”他如是说。
　　陈基强认为香港的豪宅市场并不缺乏租赁客户，他说：“很多上市公司去了香港之后，会租赁高档物业供高层领导使用，这是一个很大的市场需求。”

　　澳门：博彩业开放促使楼市上涨

　　专家表示，澳门的经济将会由于博彩业开放而向好，这会促进澳门楼市发展。资料显示，澳门虽然地域狭小，只有28.2平方公里，人口也只有62万。但澳门的经济水平并不低，在2006年人均达到28438.5美元，主要是以博彩业为主，占整个GDP的48%，而2007年可能超过50%。
统计数据表明，澳门在2007年房价出现较大涨幅。截止到目前，澳门住宅成交价为14410元/平方米，比2006年上涨41%。对此陈基强认为，澳门的房价上涨，主要是由于博彩业开放，有力促进了经济的发展。仅一个威尼斯酒店的开业，能增加10万个就业机会，而每个岗位的月工资在13000～16000澳门币。
此外还有“移民计划”。从2000年开始，澳门特区规定，只需要以现金100万澳门币购置物业，在7年内维持50万以上澳门币存款，大专学历，买楼人夫妇和其未成年子女就能申请澳门投资居留。这项政策出台之后，吸引了大批内地购房者，其中很大一部分是冲着申请居留权而去的。据澳门贸促局的资料显示，2000～2006年，澳门特区共接受11712宗投资居留申请，其中以购入物业申请居留权的成功个案共7939宗。在2007年4月这项政策暂停。
博彩业的开放，以及移民计划，促使澳门房价上涨，目前澳门物业平均每套单价达到175.2万澳门币。但相对周边及内地高房价地区来看，澳门地区房价还不算高。统计资料显示，以一个两房厅面积约100平方米的单位为例，楼价与二人家庭年收入的对比基数，澳门为2.6倍，与北京、上海、深圳来说，还有一定的差距。国际惯例及硏究指出，楼价与二人家庭年收入比若在4-6倍之间，楼价仍属健康。由此看来，数字反映澳门楼价仍有上升空间。
对于澳门楼市未来的发展，陈基强表示在2008年上半年可能因为近期上涨过快，需要一段时间进行消化，但未来持续上涨的态势不会改变。他表示，随着博彩业的进一步发展，将带动旅游业以及会展业，这比较促进澳门本地的经济发展。国外娱乐业巨头投资兴建的“金光大道”项目，将会早就更多的就业岗位，其中不乏高收入职位，而这是带动周边租赁市场走高的“催化剂”，与之相辅相成的会进一步促进房价的上涨。“我认为在未来5年内，澳
门的房价会不断上涨，尤其是与旅游有关的商业项目，机会更大。”陈基强如是说。

（注：数据来源为澳门房产网）

　　投资港澳需谨慎

　　不过需要注意的是，投资香港楼市手续比较复杂，因此一定要了解清楚才能动手。目前在深圳有房产中介宣称：零首付，只交5%的定金，三天签正式买卖合约，签署合约可自由转卖，20个月不用供楼。但专家表示，虽然投资香港房产的优势在于利率低、税费少，基本可以租养贷，但是至少都要求首付5成，对置业者经济实力的要求也就更高，而且内地人赴港买房的交易程序尤其复杂，不可轻信一些中介人员对购房条件的口头承诺。
而在澳门，此前有内地的中介公司打出移民购房的幌子，骗取购房者的服务费，甚至吃差价。有些中介公司根本就不具备办理移民手续的能力，他们只是借此机会大发横财。澳门澳消委会曾接到内地不少购房者的投诉，称此类不法中介公司虚报楼宇面积、违反协议、吃差价及滥收手续费、收取佣金不履行义务等。尤其是目前澳门特区已经暂停了“移民计划”，所以购房者更需小心，以免破财。

资料来源：第一理财网（www.Amoney.com.cn）