| 从最早的藏身于住宅楼，到商住两用，再到纯办公，最后到新一代的商住结合，小户型写字楼有了很明显的功能进化。但是就整体的小户型写字楼品质来说从商住两用起就没有太多的提升，这类产品出现的变化更多在于建筑结构和功能定位方面的改进。因而，不管市场上的各个小户型写字楼项目如何号称其具备甲级品质，但绝大多数楼盘仍只是乙级写字楼（除了一些带有商务功能的高档酒店式公寓）。难道小户型写字楼就是乙级写字楼吗？小户型写字楼就应该只定位为乙级标准吗？答案当然是否定的！ |
小户型写字楼分布及租户特点
分布特点：交通便利的地段。这类地段不一定非要是市中心区域，只要有轨道交通或是城市主干道经过即可，也可以是对外城际交通方便的地方。在上海这类地段包括不夜城、内环甚至中环沿线。
租户特点：外地驻沪办或小型贸易公司。比如新客站南广场附近的中房华东大厦、中山北路上的联合大厦里入驻着大量这类企业。这类客户由于企业性质原因（多是代表处、联络处）或自身实力有限对于写字楼品质的要求不高，所以楼盘达到一般的乙级标准即可。
分布特点：地段价格不高。次级商务区的地价肯定比核心商务区要低，选择在此办公可节省一定的商务成本，而且这类地段离市中心保持较近距离，与客户的商务来往也比较便利，例如长寿路、中山西路沿线。
租户特点：中小型咨询服务类企业。这些中小型咨询服务类企业确实有一部分规模小实力较弱，它们之所以选择这类地段的办公楼就是冲着租金低去的。还有一部分是由于其它因素。
分布特点：具有产业特色的区域。这里的产业包括各种不同的行业领域，由于产业聚集会形成一定的产业链，形成上下游相关企业聚集在一起，其中有一些特定的行业由于产业性质决定了其相关企业规模普遍偏小，从而形成小户型写字楼比较集中的地段，如大柏树地区聚集的钢铁产业，杨浦五角场区域形成的高科技产业。
租户特点：贸易类或研发类等企业
这类企业无论是资金密集型还是知识密集型，其办公人员并不多。例如某些钢铁贸易公司往往只有几个人，但操作的每笔业务动则就是百万千万金额；再如某些研发机构的科研人员也并不多，但企业人均创利却比一般公司高的多。
随着政府为上海确定了现代服务业的城市发展方向和陆续设定了若干创意产业基地之后，我们相信，越来越多的规模小但实力强的精致型企业将与诸如世界500强的大型知名企业们一道共同成为上海经济发展不可或缺的中坚力量。高品质小户型写字楼定将占据上海写字楼市场的一块重要版图。 |
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1．海泰国际大厦
所在区县 虹口区 商圈:四川北路
物业类型 甲级写字楼 27层
交房时间 2007年7月
价格 单价:22888-30888元/㎡ 总价:万元
租金 未定
单位面积 90-250㎡
轨道交通 三号线/宝山路站
商务配套 配套商业
租售类型 出售 销售状态 期房
开发商 上海海泰房地产有限公司
地址 四川北路889号 (查看电子地图)
电话 63333333 售楼处服务时间：8：30-18：30
总建筑面积 33747㎡ 标准层面积 1000㎡
得房率 - 电梯 -
停车位 - 物业公司名称 -
物业管理费用 -
商务环境描述：该案位于四川北路、海宁路路口，靠近北外滩区域，附近有海泰时代、森林湾大厦、BM
TOWER等高档写字楼，参考单价在25000元/平方米左右，商业配套设施齐全，交通便捷。
提醒：该项目由新凯福大厦整体改造而成，改建后1-5层为商业裙房，6-27层为商务办公。 |
2.怡富商务广场
所在区县 杨浦区 商圈:五角场城市副中心
物业类型 甲级写字楼 26层
交房时间 2008年1月底
价格 单价:13800元/㎡ 总价:万元
租金 未定
单位面积 70-180㎡
轨道交通 八号线/黄兴路站
商务配套 大润发、百安居、工商银行、招商银行
租售类型 出售 销售状态 期房
开发商 上海沪裕房地产开发有限公司
地址 杨浦区国顺路77弄 (查看电子地图)
电话 61230000
总建筑面积 80000㎡ 标准层面积 约780㎡
得房率 - 电梯 -
停车位 - 地下:约400个 物业公司名称 春川物业
物业管理费用 –
商务环境描述：该项目位于五角场城市副中心核心部分——南部环岛，黄兴路与国顺路黄金十字路口，与大润发、百安居相邻，出入方便快捷。周边有万达商业广场、百联又一城、中环国际大厦等，拥有很大的发展前景和升值潜力。
提醒：该项目是集旅游购物、商务办公、文化体育、休闲娱乐等功能为一体的综合项目。
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3．铭德国际广场
所在区县 闸北区 商圈:闸北不夜城
物业类型 甲级写字楼 26层
交房时间 2008年
价格 单价:20000-25000元/㎡ 总价:万元
租金 未定
单位面积 105-202㎡
轨道交通 八号线/西藏北路站
商务配套 配套商业
租售类型 出售 销售状态 期房
开发商 民都置业
地址 西藏北路588号 (查看电子地图)
电话 56720666
总建筑面积 17000㎡ 标准层面积 793㎡
得房率 约70% 电梯 客梯-品牌:东芝 数量:4
停车位 地上:147个 物业公司名称 民强物业
物业管理费用 20元/㎡/月
商务环境描述：项目位于闸北区重点打造的中兴城范围内，中兴城地理位置优越,，具体位于中兴路以北、天通庵路以南、西藏路以东、宝通路以西范围内。整个区域规模达50万平方米，聚集了商业、办公、酒店等各类型物业。
提醒：本案是一个综合性项目，由一座甲级写字楼和一座五星级酒店组成，裙房四层为配套商业。 |
4．华闻国际
所在区县 长宁区 商圈:虹桥开发区
物业类型 甲级写字楼 20层
交房时间 2007年10月30日
价格 单价:18500-22000元/㎡ 总价:未定
租金 未定
单位面积 99.3-380㎡
轨道交通 -
商务配套 银河宾馆，喜来登酒店，工商、建设银行
租售类型 出售 销售状态 期房
开发商 上海华闻房地产开发有限公司
地址 中山西路999号 (查看电子地图)
电话 62781996
总建筑面积 50000㎡ 标准层面积 2600㎡
得房率 68% 电梯 客梯-品牌:东芝 数量:8 货梯-品牌:东芝 数量:2
停车位 地上:32个 地下:194个 物业公司名称 中远物业管理有限公司
物业管理费用 22元/㎡/月
商务环境描述：项目位于中山西路、安顺路口，临近3、4号线虹桥路站，公交48路、945路、709路等均可到达。周边各色配套众多，但均为住宅楼底商，缺乏高档的消费休闲场所。
提醒：全装修交房，采用架空网络地板，外立面选用LOW-E玻璃幕墙。多层空中花园美化了商务环境。 |
5．嘉正国际大厦
区域 嘉定区 商务圈 商圈:安亭汽车城商圈
物业地址 嘉定区安亭墨玉路28号 (查看电子地图)
写字楼类型 写字楼 销售状态 期房
开盘时间 2006-12 交房时间 2008年10月底
单价报价范围 7500元/㎡ 总价报价范围 万元
租金报价范围 元/㎡
单位面积 62-206㎡ 标准层面积 1513㎡
总建筑面积 43806㎡ 总套数 308
商务配套 配套商业，中国、上海、光大、交通银行
产权性质 商业 产权年限 50年
开发商 上海嘉正置业有限公司
售楼电话 59569988 售楼服务时间 8:30-20:00
楼盘基本参数
投资商 - 景观设计单位 联创国际
建筑施工单位 浙江国泰建设集团 建筑设计单位 浙江省工业设计院、上海联创建筑设计有限公司
得房率 约76% 标准层高 25 净高 3.6 标准层 1513㎡
空调品牌 - 供应时间 9:00-18:00
客梯品牌 三菱 数量 7 货梯品牌 - 数量 -
车位 - 地下:195个 车位总数 195
物业管理公司 - 物业费 -
物业服务特色 -
优惠政策 -
其它硬件设施 -
写字楼特点介绍:
写字楼高100米,总共25层,为安亭镇标志性办公楼为安亭镇汽车城俱乐部一条街的首个启动项目,填补了区域内高档写字楼市场的空白-
提醒: 该项目的1-4层为商业裙房空间，可自由分割，适合多种业态经营。写字楼将于6月份上市。
商务环境描述
主要交通 十一号线/安亭站
道路情况 -
区域区位
本项目位于上海市西北郊，安亭镇汽车城发展中心。安亭镇南邻沪宁高速公路、西接江苏省、为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里。
现状
目前,安亭镇的商业主要以配套服务与旅游休闲为主,共有四条商业街和两个商业圈,分别市新源路商业街、安亭老街、墨玉路金融一条街、汽车俱乐部一条街。然而安亭地区的高档商业写字楼屈指可数。
发展规划
安亭镇规划发展成为以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城.汽车城规划占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、国际赛车场等功能区。其中汽车城核心区面积7.4平方公里,工业配套区8平方公里,教育园区1.5平方公里,安亭新镇区5.4平方公里,国际赛车场5.3平方公里.未来它将成为我国乃至亚太地区汽车贸易的核心市场
产业情况 -
市场情况 -
客源特征 汽车制造厂商以及附属企业，如零配件供应商、销售商、物流运输企业，同汽车贸易相关的工商、税务、银行、保险等部门。 |
6．阳光企业中心
区域 静安区 商务圈 商圈:长寿路
物业地址 胶州路768号 (查看电子地图)
写字楼类型 写字楼 销售状态 期房
开盘时间 2006-12 交房时间 2007年10月
单价报价范围 18000元/㎡ 总价报价范围 万元
租金报价范围 元/㎡
单位面积 42.25-318.2㎡ 标准层面积 约1000㎡
总建筑面积 28300㎡ 总套数 -
商务配套 亚新生活广场
产权性质 办公 产权年限 50年
开发商 上海静安城建投资有限公司
售楼电话 62328881 售楼服务时间 –
楼盘基本参数
投资商 上海静安城建投资有限公司 景观设计单位 -
建筑施工单位 江苏杨建集团有限公司（沪） 建筑设计单位 尚海爱建建筑设计院有限公司
得房率 约70% 标准层高 10 净高 - 标准层 约1000㎡
空调品牌 中央空调 供应时间 工作日9：00-18：00
客梯品牌 三菱观光电梯 数量 - 货梯品牌 - 数量 -
车位 - 地下:129个 车位总数 129
物业管理公司 港联物业 物业费 18元/㎡/月
物业服务特色 -
优惠政策 -
其它硬件设施 –
写字楼特点介绍：
阳光企业中心在4层、7层、9层和11层均设置了“空中花园”，营造全绿色生态办公环境。底层大堂挑高约15米，宽敞大气，且每三层创新特设“空中大堂”，兼顾中高区客户的休息和会客需求。外立面采用聚胺脂保温系统、中空LOW-E玻璃幕墙、石材和铝塑板，电梯为景观电梯。
提醒： 大厦采用多重空中花园和独有的空中大堂，并采用了中空LOW-E玻璃幕墙、石材和铝塑板共同组成该案外立面幕墙。
商务环境描述
主要交通 七号线/长寿路站
道路情况 -
区域区位 项目位于胶州路、安远路口，东临常德路，南沿余姚路，西至胶州路，北靠安远路，毗邻长寿路商业街， |
7．爱家国际大厦
所在区县 虹口区 商圈:四川北路
物业类型 写字楼 16层
交房时间 2007年9月底
价格 单价:18500-19000元/㎡ 总价:万元
租金 未定
单位面积 59-158㎡
轨道交通 四号线/海伦路站
商务配套 瑞虹生活广场、工商银行
租售类型 出售 销售状态 期房
售楼处
开发商 上海爱家豪庭房地产开发有限公司
地址 物华路288号（近四平路） (查看电子地图)
电话 65226228
总建筑面积 28000㎡ 标准层面积 278－1360㎡
得房率 68% 电梯 -
停车位 - 物业公司名称 上海爱家物业管理有限公司
物业管理费用 –
商务环境描述：项目位于银欣路，近四平路，与北外滩航运物流中心的直线距离为1.5公里，行业辐射功能明显。周边有瑞红生活广场、工商银行等商务配套设施。
提醒：该案位于虹口区中心区域，是目前四平路板块内罕见的多功能综合性办公商务群落。 |
8．财富国际广场
所在区县 杨浦区 商圈:五角场城市副中心
物业类型 写字楼 25层
交房时间 2007年12月
价格 单价:15000元/㎡ 总价:万元
租金 未定
单位面积 60-230㎡
轨道交通 八号线/黄兴路站
商务配套 大润发，百安居，招商银行，浦发银行
租售类型 出售 销售状态 期房
售楼处
开发商 上海上风科盛投资有限公司
地址 国权路39号 (查看电子地图)
电话 55096666
总建筑面积 150000㎡ 标准层面积 1087㎡
得房率 78% 电梯 -
停车位 - 地下:1000个 物业公司名称 未定
物业管理费用 –
商务环境描述：项目位于国权路、黄兴路口，地处五角场城市副中心，紧靠大润发、百安居，中环线、轨道交通8号线及多条公交线方便出行。周边聚集了万达商业广场、百联又一城等大型商业项目，随着这些商业广场陆续投入使用，将大大提升商圈人气，推动商务发展逐渐成熟。
提醒：该项目是一个集商务、办公、休闲为一体的综合项目，临近黄兴绿地，紧靠黄兴路，交通网络四通八达。
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