·[优]租金便宜，物业管理费及其它配套费用较低，适合中小型公司注册办公地点的需要
·[缺]位于住宅小区内，档次稍欠缺；另外要留意车位等配套是否充足
·[优]办公用途较广，空间面积大部分可自由间隔和灵活组合
·[缺]开放性也容易造成嘈杂、不安全，对办公环境有所讲究的公司不宜进驻
·[优]总价低，投资风险相对较低，投资回报率也较高
>>回报率近10%
·[缺]投资前最好先咨询一下附近中介，了解周边租赁行情，以免购买后无人愿意接手或租用！ | |
| 康苑休闲氧吧连锁加盟机构 |
亚玛瑜伽馆 |
租客：熊先生
创业资金80万
06年01月开业 |
租用地：合生华景园区
租用面积：500㎡
月租金：26000元
每月开销：6万元
选址原因：消费人群接近中高水平，能接受新事物，生活氛围较浓，周边无竞争。
综合评分：80分 |
租客：吴女士
创业资金30万
06年01月开业 |
租用地：合生华景园区
租用面积：300㎡
月租金：12000元
每月开销：3万元
选址原因：居住人群素质较高，人流量大，离自己的居所近。另有意进驻珠江新城。
综合评分：80分 | |
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推荐项目 |
推荐理由 |
 华景新城园区写字楼 |
合生智业创富园华景园区最新推出的写字楼面积适中，50-300㎡，可自由间隔和灵活组合，融办公、展示、仓储、销售及售后服务于一体，现楼附送全新装修，可直接进驻；租价50元/㎡左右，管理费每月5元/㎡，上月起推出即受到中小型企业的欢迎，近期认租和认购非常活跃。 |
 帝景苑园区写字楼 |
合生智业创富园帝景园区办公条件最为成熟，带中央空调，基本租满，大部分单位带租约发售，面积50-280㎡。 |
 暨南花园园区写字楼 |
合生智业创富园暨南园区所处的石牌东区域是IT集散中心，面积24-300㎡，租价45-50元/㎡，较适合IT、贸易、饮食、休闲等多功能办公用途。 | | |
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在老城区内或大中型住宅，有不少未出租的商场楼层被改作临时写字楼。商场改为办公用途，把商场中层以上的商铺灵活组合成可办公的单位出租……[详细] |
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华景园区三层平面图 |
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华景园区二层平面图 | |
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地理位置：很重要，最好选在商业中心区或地铁沿线，交通要便利，方便日常的办公和客户接待。
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内部配套：电梯数量和品质、空调、停车位、物业管理、商务配套等都是必须考虑的因素。 |
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外部配套：需留意周边主要交通线、从楼盘到公交车站步行时间，是否邻近餐馆、医院、银行、邮局等。 |
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租客组合：现有租客主要经营什么行业？如果进驻物业的公司档次低，流动性大，小业主太多，会影响到该物业的物业管理水平。 | |
